Der Wiener Winter hat sich verabschiedet, die Sommerreifen werden montiert und die Straßen sind wieder trocken. Doch werfen Sie einmal einen kritischen Blick auf den Boden Ihrer verwalteten Tiefgaragen. Was sehen Sie? Weiße Ränder, graue Schlieren und Reste von Streusplitt in den Ecken.
Für viele Hausverwaltungen und Eigentümer ist das nur ein optisches Ärgernis. „Das kehrt der Hausbesorger irgendwann mal weg“, ist ein oft gehörter Satz. Als erfahrener Meisterbetrieb müssen wir hier jedoch vehement widersprechen. Was da am Boden liegt, ist keine harmlose Verschmutzung, sondern eine chemische Zeitbombe für Ihre Bausubstanz.
In diesem Artikel erklären wir Ihnen technisch fundiert, warum das Frühjahr der einzig richtige Zeitpunkt für eine professionelle Garagenreinigung ist und wie Sie teure Betonsanierungen verhindern.
Tausende Autos haben in den letzten Monaten tonnenweise Schnee-Matsch-Gemisch in Ihre Garage geschleppt. Das Problem dabei ist nicht das Wasser, sondern das darin gelöste Streusalz (Natriumchlorid).
Wenn dieses Salzwasser auf dem Betonboden trocknet, bleibt das Salz zurück. Mit jeder neuen Feuchtigkeit (z.B. durch Regen an den Reifen im Sommer) wird dieses Salz reaktiviert. Es wandert durch die feinen Kapillaren des Betons nach unten – direkt zur Stahlbewehrung.
Die fatale chemische Reaktion: Sobald das Chlorid den Stahl erreicht, beginnt dieser zu rosten (Lochfraßkorrosion). Da Rost mehr Volumen hat als Stahl, sprengt er den Beton von innen auf. Es kommt zu Abplatzungen („Betonkrebs“). Das Tückische daran: Wenn Sie die Schäden an der Oberfläche sehen, ist es meist schon zu spät und eine extrem kostspielige Sanierung der Bodenplatte ist unumgänglich.
Viele Reinigungsdienste bieten im Frühjahr nur eine Trockenreinigung (Kehren) an. Das ist gut gegen den Split, aber nutzlos gegen das Salz.
Um den Werterhalt Ihrer Immobilie zu sichern, hilft nur viel Wasser und Mechanik. Bei der Garagen- und Parkplatzbetreuung von Nobleclean setzen wir auf leistungsstarke Scheuersaugautomaten.
Unser Prozess für Wiener Garagen:
Vorkehren: Entfernung von grobem Unrat (Zigaretten, Dosen) und Split.
Einweichen & Schrubben: Wir bringen Wasser und spezielle Reinigungsmittel auf, die Salzkrusten und Öle lösen. Starke Bürstenwalzen arbeiten den Schmutz aus den Poren.
Absaugen: Das Wichtigste – die salzhaltige „Schmutzflotte“ wird sofort wieder aufgesaugt und fachgerecht entsorgt. Nur so ist das Salz wirklich weg aus der Garage.
Neben dem Korrosionsschutz gibt es noch einen Grund für den Frühjahrsputz: Sicherheit. Die Schmierschicht aus Reifenabrieb, Ruß und Ölresten wird bei Nässe spiegelglatt. Als Hausverwaltung haften Sie für die Verkehrssicherheit. Mit einer Grundreinigung stellen wir die Griffigkeit des Bodens wieder her.
Eine professionelle Garagenreinigung kostet einen Bruchteil dessen, was eine Betonsanierung verschlingt. Handeln Sie jetzt, bevor die Salze über den Sommer tief in den Boden einziehen.
Bei Nobleclean arbeiten wir garantiert ohne Subunternehmer. Sie übergeben den Schlüssel also an geprüftes Stammpersonal, das weiß, wie man mit Ölabscheidern und Umweltauflagen in Wien umgeht.
Schützen Sie Ihr Objekt vor dem „Lochfraß“. Fordern Sie jetzt Ihr Angebot für die Gebäudereinigung an!
Wann ist der beste Zeitpunkt für die Garagenreinigung? Der ideale Zeitraum in Wien ist April bis Mai. Sobald kein Frost und kein neuer Streusalzeintrag mehr zu erwarten sind, sollten die Rückstände des Winters so schnell wie möglich entfernt werden.
Muss die Garage für die Nassreinigung leer sein? Für ein perfektes Ergebnis: Ja. Wir reinigen aber auch oft in Abschnitten oder bitten die Mieter, die Autos für einen Tag umzuparken. Wir unterstützen Hausverwaltungen gerne mit Aushängen bei der Organisation.
Schadet das viele Wasser nicht dem Beton? Nein, im Gegenteil. Unsere Scheuersaugmaschinen saugen das Wasser im selben Arbeitsgang fast vollständig wieder auf. Der Boden ist nur kurz feucht (“nebelfeucht”) und trocknet schnell ab. Das “Auswaschen” der Salze ist essenziell.
Wie werden die Abwässer entsorgt? Da das Schmutzwasser Öl und Schwermetalle enthalten kann, darf es nicht einfach in den Kanal. Wir leiten es über den vorhandenen Ölabscheider ein oder saugen es ab und entsorgen es fachgerecht nach Wiener Umweltvorschriften.
