Wohnung oder Gewerbefläche?
Beide Male geht es um eine Übergabe – die Anforderungen sind aber grundverschieden. Wählen Sie den passenden Weg.
FÜR PRIVAT
Endreinigung der Wohnung
Mietwohnung zur Übergabe: Küche, Bad, Fenster und Böden so, dass die Kaution nicht am Putz scheitert.
ab 189 € netto →
FÜR GEWERBE
Bauendreinigung und Gewerbeübergabe
Büro, Lokal oder Objekt nach Bau und Sanierung – bezugsfertig zur Abnahme, mit Bauschutt- und Staubentfernung.
nach Besichtigung →
★ MEISTERBETRIEB WIEN
Endreinigung in Wien mit Abnahmegarantie.
Das B2B-Problem:
Übersehene Mängel bei der Endreinigung führen zu Kautionseinbehalt und verweigerten Abnahmeprotokollen durch den Vermieter.
Unsere Leistungen im Überblick
Faser- & tiefenreine Bodenpflege (Nass/Trocken)
Gründliche Küchenreinigung (inkl. Ofen & Einbaugeräten)
Desinfektion und Kalkentfernung in Bad & WC
Streifenfreie Fensterreinigung (inkl. Rahmen)
Richtpreise 2026
Kalkuliert nach den Richtlinien der ÖNORM D 2050 für faire Tarife.
Besenrein, bezugsfertig, übergabefertig – drei Begriffe, drei Preise
Diese drei Begriffe kursieren bei Wiener Übergaben ständig, und sie meinen nicht dasselbe. Wer im Vertrag oder im Angebot den falschen Begriff stehen hat, streitet später über Leistungen, die nie vereinbart waren.
Besenrein
Besenrein heißt: grober Schmutz, Bauschutt und lose Rückstände sind weg, die Flächen sind gekehrt. Kalk, Fettfilm, Kleberreste und Fensterrahmen gehören ausdrücklich nicht dazu. Zwischen zwei Gewerken auf der Baustelle ist das der richtige Standard – für eine Abnahme reicht er praktisch nie.
Bezugsfertig
Bezugsfertig bedeutet, dass das Objekt betreten und genutzt werden kann. Baustaub ist aus Ecken, Fugen und Lüftungsgittern heraus, Etiketten und Schutzfolien sind ab, Glas und Profile sind gereinigt, Estrich- und Kleberreste entfernt. Das ist der Standard vor der Abnahme durch Bauträger, Bauherrn oder ersten Mieter – für Gewerbeobjekte führt der Weg zur Bauendreinigung.
Übergabefertig
Übergabefertig ist der Maßstab der Mietwohnung: Küche innen, Bad entkalkt, Fenster beidseitig samt Rahmen und Leibungen, Böden nass gereinigt, Heizkörper und Schalterrahmen. Was Vermieter im Detail prüfen, steht auf der Seite Endreinigung der Wohnung.
Endreinigung im Gewerbeobjekt: was bei der Abnahme anders läuft
Bei einer Wohnung entscheidet ein Mensch mit einem Protokoll. Bei einem Büro, einem Lokal oder einem sanierten Zinshaus entscheiden mehrere Parteien mit Terminen, Fristen und Gewährleistungsfragen im Rücken. Das ändert die Reihenfolge der Arbeit.
Baustaub fällt zweimal
Feiner mineralischer Staub hängt nach Schleif- und Stemmarbeiten noch stundenlang in der Luft und legt sich nach dem ersten Durchgang erneut ab. Deshalb wird von oben nach unten gearbeitet und der Boden zuletzt. Gesaugt wird mit Geräten mit HEPA-Filter, sonst bläst der Sauger den Feinstaub schlicht wieder in den Raum.
Glas, Rahmen und Profile
Zementschleier, Silikonreste und Farbspritzer auf Glas sind der häufigste Grund für eine verweigerte Abnahme. Klingenarbeit auf beschichteten Scheiben will gekonnt sein, sonst entstehen Kratzer, die niemand mehr wegpoliert. Größere Glasflächen und Pfosten-Riegel-Fassaden übernimmt unsere Fensterreinigung.
Böden nach dem Bau
Estrichschleier, Kleberreste und Rückstände von Schutzvlies gehen mit dem Wischmopp nicht weg. Je nach Belag braucht es eine Grundreinigung mit Einscheibenmaschine und passendem Pad, bei elastischen Böden anschließend einen neuen Schutzfilm. Wie das abläuft, zeigt die Grundreinigung.
Zutritt, Lift und Ladezone
In der Wiener Innenstadt entscheidet oft die Logistik über den Zeitplan: Kurzparkzone, Ladezone, Lastenaufzug, Zutrittszeiten der Hausverwaltung. Klären Sie diese vier Punkte vorab, dann steht das Team nicht mit Maschinen vor einer versperrten Einfahrt.
Der Zeitplan: wann welcher Schritt drankommt
Eine Endreinigung scheitert selten an der Reinigung und häufig an der Reihenfolge. Diese Abfolge hat sich in Wien bewährt:
- Anfrage mit Fläche, Nutzung, Fensteranzahl und Abnahmetermin – Anbot innerhalb von 24 Stunden
- Letztes Gewerk fertig, Gerüst und Materialreste vom Objekt entfernt
- Reinigungstermin ein bis zwei Tage vor der Abnahme, nicht am selben Vormittag
- Arbeit von oben nach unten: Decken, Leuchten, Lüftungsgitter, Glas, Möbel, zuletzt Boden
- Eigenkontrolle bei Tageslicht durch die Objektleitung
- Abnahme mit Auftraggeber, Hausverwaltung oder Vermieter
Kalkuliert wird nach ÖNORM D 2050. Die Norm gibt maximale Flächenleistungen je Stunde vor und schützt damit die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter vor unrealistischen Vorgaben – für Sie heißt das, dass die angesetzte Zeit zur Fläche passt und der Fixpreis hält.
Im Objekt arbeitet ausschließlich eigenes Personal: rund 80 festangestellte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, voller Tariflohn nach Kollektivvertrag, null Prozent Subunternehmer. Nobleclean ist ein konzessionierter Meisterbetrieb und seit 2009 in Wien unterwegs, die Betriebshaftpflicht reicht bis fünf Millionen Euro.
Was den Preis nach oben oder unten bewegt
Quadratmeter allein sagen wenig. Diese Faktoren entscheiden darüber, ob ein Objekt in einem halben Tag fertig ist oder zwei Tage bindet:
- Fensterart und -anzahl: ein Kastenfenster bindet mehr Zeit als drei moderne Kunststofffenster
- Nikotin: vergilbte Wände und Decken brauchen zusätzliche Durchgänge und andere Mittel
- Tierhaltung: Haare setzen sich in Fugen, Heizkörperlamellen und Vorhangschienen fest
- Leerstand: lange ungenutzte Objekte tragen eine feste Staubschicht auf allen Oberflächen
- Küchenzustand: ein eingebranntes Backrohr ist Einwirkzeit, kein Kraftakt
- Zugang: Altbau ohne Lift, enge Stiegenhäuser und Kurzparkzone verlängern jeden Materialweg
Wir nennen diese Punkte offen, bevor der Preis steht. Das ist der Sinn eines Fixpreises: Er hält auch dann, wenn die Küche schlimmer aussieht als auf dem Foto. Regelmäßige Betreuung eines Hauses statt einer einmaligen Übergabe deckt unsere Hausbetreuung ab.
Was Sie vor der Beauftragung wissen sollten
Wer zahlt die Endreinigung bei einem Gewerbemietvertrag?
Das regelt der Vertrag, nicht das Gesetz – Geschäftsraummieten sind deutlich freier gestaltbar als Wohnungsmieten. Sehen Sie vor der Beauftragung nach, ob der Rückstellungszustand beschrieben ist und ob „besenrein“ oder „übergabefertig“ dort steht. Der Unterschied zwischen beiden Begriffen ist ein spürbarer Betrag.
Wie früh soll ich anfragen?
Sobald der Übergabe- oder Abnahmetermin steht. Monatsenden und Quartalswechsel sind in Wien die dichtesten Tage, weil Miet- und Gewerbeverträge dort auslaufen. Das Anbot bekommen Sie in 24 Stunden – der Wunschtermin ist die knappere Ressource.
Was gehört nicht zur Endreinigung?
Ausmalen, Silikonfugen erneuern, Dübellöcher verspachteln, Reparaturen und Sperrmüllentsorgung sind keine Reinigungsleistungen. Wir sagen Ihnen das vor dem Termin, damit Sie den Handwerker rechtzeitig einplanen – und nicht am Abnahmetag davon überrascht werden.
Kommt jemand vorbei, bevor ein Preis genannt wird?
Bei Wohnungen genügen meist Flächenangaben und Fotos von Küche, Bad und Fenstern. Bei Gewerbeobjekten und nach Bauarbeiten besichtigen wir, weil Belagsarten, Zugänge und Verschmutzungsgrad den Aufwand bestimmen. Beides ist kostenlos, beides endet in einem Fixpreis.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was bedeutet die 100% Abnahmegarantie?
Sollte der Vermieter oder die Hausverwaltung bei der Übergabe Mängel an unserer Reinigung beanstanden, bessern wir diese umgehend und völlig kostenlos nach.
Wie lange dauert eine Endreinigung?
Je nach Größe und Zustand des Objekts dauert der Einsatz in der Regel zwischen 4 und 8 Stunden. Wir arbeiten mit effizienten Teams.
Muss ich während der Reinigung anwesend sein?
Nein, das ist nicht notwendig. Sie können uns den Schlüssel übergeben und erhalten das Objekt zum vereinbarten Termin übergabebereit zurück.
Sind Backofen- und Kühlschrankreinigung enthalten?
Ja, in unserer Endreinigung ist die Innenreinigung von Küchenschränken, Backofen und Kühlschrank standardmäßig enthalten.
Suchen Sie ein zuverlässiges Angebot?
Fordern Sie Ihr unverbindliches Erstgespräch direkt bei unserer Geschäftsführung an.